Pelaburan Emas Melalui Pinjaman Peribadi

♠ Posted by Loan Planner in p,peribadi,pinjam wang,pinjaman peribadi at 20:41

Selamat Sejahtera kepada anda semua, artikel kali ini saya bawakn teknik pelaburan emas melalui pinjaman peribadi. Mungkin ada diantara anda mempersoalkan cara ini. Membuat pinjaman untuk beli emas seolah-olah rugi kena bayar "interest" bank. Sebenarnya jawapan ikhlas dari pengalaman saya sendiri yang telah melabur emas sejak 2010, tiada yang rugi sekiranya anda membuat pinjaman membeli emas, malah ia memberi pendapatan pasif kepada anda. pinjaman kewangan untuk menjana keuntungan diri anda sendiri tidak mungkin merugikan anda.

Ini adalah dari pengalaman saya sendiri, membuat pinjaman membeli emas dan menggabungkan teknik pelaburan emas. Saya akan jelaskan teknik ini  kepada anda sebagai perbandingan berdasarkan 2 teknik pelaburan emas, iaitu teknik beli dan simpan dan teknik Projek Semai Emas (PROSES) yang saya praktikkan hingga kini.


1. TEKNIK BELI EMAS DAN SIMPAN
Teknik beli emas dan simpan adalah teknik yang biasa dipraktikkan oleh pelabur emas kerana ia mudah dan tidak memerlukan pengetahuan dalam analisa pasaran emas. Teknik ini tiada risiko dan menghasilkan keuntungan 20-30% setahun. Setiap kali mempunyai lebihan duit anda membeli emas sikit demi sikit, saya ingin mengajukan 1 persoalan kepada anda, adakah anda pernah menyesal dan memikirkan risiko kerugian yang dihadapi apabila anda berhutang untuk membeli sesuatu yang susut nilai dan menjadi liabiliti kepada anda seperti kereta, TV, sofa, peti ais dan seumpamanya? saya yakin anda pasti ada jawapanya.

Tetapi mengapa apabila anda membuat pinjaman peribadi untuk digunakan sebagai pelaburan terutamanya didalam pelaburan emas, anda rasakan rugi ? Bukankah ini menjadikan pemahaman anda tentang pengurusan kewangan sudah terbalik. Malah pelaburan emas telah mencatat rekod keuntungan 12 tahun berturut dengan kadar keuntungan 20% keatas setiap tahun.

Saya berikan contoh yang saya ambil dari pengalaman saya sendiri, anda membuat pinjaman RM 100,000 daripada bank di Malaysia dan kesemuanya anda gunakan untuk membeli emas bagi tujuan pelaburan. "Interest" yang dikenakan oleh bank sekitar 4.8% setahun untuk 15-20 tahun. Kita ambil purata kenaikan emas untuk setahun sekitar 25%, dari pengiraan mudah dengan hanya selama 4 tahun sahaja anda telah menggandakan wang RM 100k anda tadi. Dengan hasil dari pelaburan emas itu anda dah boleh jualkan sebahagiannya dan bayar semula pinjaman RM 100k yang anda gunakan sebagai modal tadi.

Kini anda telah memiliki sejumlah emas bernilai RM 100k dan mampu membayar pinjaman peribadi anda dalam tempoh 4 tahun. Tolak interest bank 4.8% x 4 selama 4 tahun =  RM19,200, dari nilai tersebut anda memperoleh RM80,800 secara PERCUMA DALAM MASA 4 TAHUN. Dan ini hanyalah hasil dari pelaburan emas teknik beli emas dan simpan semata-mata.

Jika kenaikan emas 33%  setahun anda akan memperoleh RM85,600 hasil keuntungan pelaburan emas anda dalam MASA 3 TAHUN.

Bagaimanapula sebaliknya, jika keuntungan pelaburan emas 5% sahaja, Logik akal anda memberitahu JANGAN JUAL, tunggu sehingga harga emas naik kembali kerana harga emas pasti naik. Buktinya adalah emas telah mencatat kenaikan harga 20% keatas selama 12 tahun berturut-turut.

Sekiranya kadar kenaikan harga emas agak perlahan sekalipun ataupun istilahnya ‘Worst Case Scenario’, diambil purata kenaikannya hanya sekitar 15% setahun, anda hanya memerlukan tempoh masa selama 7 tahun untuk menggandakan nilainya.

Saya berikan perbandingan kepada anda. Jika anda membuat pinjaman ASB sebanyak RM 100k selama 20 tahun, jumlah bayaran bulanannya adalah lebih kurang sama dengan jumlah bayaran untuk pinjaman peribadi sebanyak RM 100k bagi tempoh 20 tahun.

Persoalan saya untuk anda, bolehkah pelaburan di ASB menggandakan modal asal anda dalam tempoh masa 4 hingga 7 tahun? Jika anda menggunakan dividen tahunan untuk bayaran bulanan pada tahun-tahun berikutnya, bermakna anda hanya akan mendapat RM 100k selepas tempoh matang selama 20 tahun itu.

Dengan menggunakan logik fikiran anda adakah anda mendapat keuntungan sewajarnya? Anda hanya memerlukan logik yang mudah untuk menjawab persoalan diatas.

JAWAPANNYA : TIDAK WAJAR, KERANA  DALAM TEMPOH 20 TAHUN TERSEBUT, SUSUT NILAI WANG KITA DAN KENAIKAN HARGA BARANG ADALAH SANGAT TINGGI. Nilai RM100k yang kita dapat selepas 20 tahun itu adakah tetap sama nilainya? Anda sendiri mengalami perubahan susut nilai matawang ketika ini dan anda pasti ada jawapan untuk persoalan saya tadi.

Jadi ambil masa anda dan fikirkan pelaburan yang terbukti boleh memberi keuntungan yang baik kepada anda. Dengan pelaburan emas sekiranya anda menghadapi masalah kesempitan wang, anda hanya perlu hubungi saya atau SMS untuk lock harga jual emas dan keesokkanya anda dapat wang anda. Dari pengalaman saya, saya cadangkan kepada anda semasa membuat pinjaman peribadi, buatlah dalam jangkamasa 10 hingga 15 tahun kerana kita perlu mengambil kira sekiranya berlaku keadaan ‘Worst Case Scenario’, maka kita tidak akan terbeban untuk meneruskan bayaran bulanan untuk jangkamasa beberapa tahun lagi, walaupun "interest"nya sedikit tinggi, tetapi bayaran bulanannya masih rendah
TEKNIK PELABURAN EMAS DALAM MENGGANDAKAN KEUNTUNGAN PELABURAN EMAS ?

JAWAPANNYA :
1. Menjadi dealer Public Gold, iaitu menjadi pengedar dan peniaga emas. Anda akan memperoleh komisen antara 1.0% hingga 2.0% setiap kali membeli emas dan mendapat komisen 0.5% setiap kali menjual emas.
2. Berniaga emas. Emas yang anda beli, anda jualkan, anda boleh jadikan Public Gold sebagai platform untuk anda berniaga emas.
3. Menjadi Dealer Public Gold yang aktif. Iaitu mengajar dan menarik kenalan anda memulakan pelaburan emas. Anda akan memperoleh komisen setiap urusan jual beli emas.
4. Projek Semai Emas (PROSES), Saya jelaskan teknik ini dibawah

2. TEKNIK PROJEK SEMAI EMAS ( PROSES )
Untuk pengetahuan anda "gold bar" dan "gold coin" tidak lagi boleh dipajakkan di Ar-rahnu kecuali barang kemas. Kini Public gold ada menyediai khidmat pajakan Ar-rahnu untuk pelanggan-pelanggan Public Gold, buat masa ini cawangannya hanya ada di Penang. Tetapi dealer Public Gold bole melakukan pajakan emas Public Gold dimana-mana cawangan Public Gold

Jadi teknik ini boleh dipraktikan untuk emas dalam bentuk barang kemas dan oleh mereka yang ingin menjadi dealer Public Gold. Sekarang saya akan terangkan teknik ini satu persatu. Katakan jika anda menggunakan teknik beli emas, gadai emasda teknik PROSES mengikut perkiraan berikut :
1- Beli emas RM 100k
pajak dapat RM 70k
2- Beli lagi emas RM 70k
pajak dapat RM 49k
3- Ulang lagi jika perlu
Cukup sampai setakat itu sahaja, baki di tangan RM 49k standby untuk bayaran upah simpan selama 4 tahun (Jika kadar upah 0.6%).

Jadi sekarang nilai emas anda adalah sebanyak RM 170k dan anggarkan dalam “Worst Case Scenario”, iaitu kenaikan tahunan hanya 15% sahaja.
Tahun 1 – RM 170,000 x 15% = RM 25,500 (Nilai emas anda telah menjadi RM 195,500)
Tahun 2 – RM 195,500 x 15% = RM 29,325 (Nilai emas anda telah menjadi RM 224,825)
Tahun 3 – RM 224,825 x 15% = RM 33,723 (Nilai emas anda telah menjadi RM 258,548)
Tahun 4 – RM 258,548 x 15% = RM 38,782 (Nilai emas anda telah menjadi RM 297,330)
Cari pembeli atau anda jualkan semual kepada Public Gold dan jualkan emas anda sekadar untuk menebus semula semua emas anda dengan membayar semula pinjaman sebanyak RM 119,000 dari Ar-Rahnu (RM 70,000 + RM 49,000). Setelah anda membayar nilai pinjamanRM 119,000 kepada Ar-Rahnu, kini nilai bersih emas di tangan anda ialah sebanyak RM 178,330.00!!!
Untuk langkah seterusnya anda boleh pilih sama ada menggunakan teknik :
a) Pajakkan semula dan gunakan tunai hasil pajakan itu untuk menjelaskan pinjamanmodal RM 100k kepada bank.
Kelebihannya – anda masih mempunyai emas bernilai RM 178,330.00
Kekurangannya – anda perlu merancang semula bagaimana mahu membayar upah simpan emas.
 b) Jualkan emas yang bernilai RM 100k dan jelaskan kesemua hutang modal anda kepada bank.
Kelebihannya – anda mempunyai aset emas bersih bernilai RM 78,330.00.
Kekurangannya – anda kehilangan peluang menggandakan nilai pelaburan anda kepada jumlah yang lebih besar.
Dengan pengiraan secara logik, 15% x 4 tahun = 60%, jadi sepatutnya pada tahun ke-4 nilai emas anda telah menjadi RM 160,000.00
Tapi jika anda mengurus secara bijak menggunakan teknik semai emas (PROSES), peratus pulangan yang anda perolehi pada tahun ke-4 mencecah 178,330.00, sekaligus menjadikan nilai pelaburan anda pada ketika itu mencecah RM 297,330.00.

Ini hanya dalam tempoh 4 tahun dan pengiraannya adalah berdasarkan keadaan “Worst Case Scenario” dengan keuntungan 15% setahun, bagaimana sekiranya keadaan pelaburan emas yang baik dengan kenaikan purata emas 30% setahun?
JAWAPANNYA :  DAPAT MEMPEROLEH KEUNTUNGAN DUA KALI GANDA, RM178,330 X 2 = RM256,660.00 DALAM MASA 4 TAHUN.

TEKNIK PELABURAN TERBAIK DAN LEBIH MENGUNTUNGKAN ADALAH MENGGABUNGKAN KESEMUA TEKNIK :
1. Menjadi dealer Public Gold, iaitu menjadi pengedar dan peniaga emas. Anda akan memperoleh komisen antara 1.0% hingga 2.0% setiap kali membeli emas dan mendapat komisen 0.5% setiap kali menjual emas.
2. Menggunakan teknik projek semai emas (Proses)
3.Beli emas pada masa harga rendah, dan masa yang sesuai membeli emas adalah masa sekarang.
4. Berniaga emas. Emas yang anda beli, anda jualkan, menjadikan Public Gold sebagai platform anda berniaga emas.
5. Menjadi Dealer Public Gold yang aktif. Iaitu mengajar dan menarik kenalan anda memulakan pelaburan emas. Anda akan memperoleh komisen setiap urusan jual beli emas

Kesimpulannya untuk meningkatkan kewangan anda dan menambah keuntungan anda adalah BERTINDAK SEKARANG melalui teknik pelaburan emas fizikal